好处：

1、公积金贷款的利率较低。目前商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上的年利率仅为3.25%。这使得公积金贷款成为了购房者节约买房成本的首选。

2、公积金贷款支持提前还款，且没有额外费用。根据规定，从住房公积金贷款放款后满1年，借款人就可以申请提前还款。而无论是部分提前还款还是全部提前还款，借款人只需要归还贷款本息，没有额外的手续费或违约金。

3、公积金账户内资金可翻倍。如果个人按照本人缴存基数的5%-20%缴存公积金，其所在的公司或单位也会按照同样的比例为其缴存公积金。这样一来，缴存者的公积金账户内的资金就会翻倍。

4、公积金贷款对借款人年龄和房龄要求宽松。在购房贷款方面，公积金贷款对借款人的年龄没有限制，而且对房龄的要求也较为宽松。只要房龄和贷款年限之和小于50年，即可申请公积金贷款买房。

坏处：

1、公积金贷款额度与缴存时间相关：去年，北京实施了新的公积金政策，引起了广泛的关注和讨论。根据这项新政策，在北京购房时使用公积金贷款，需要连续缴存公积金满12年以上，才能获得最高额度的贷款，即120万。

2、开发商可能拒绝公积金贷款：由于使用公积金贷款购房的申请流程相对复杂，放款时间较长等原因，导致开发商需要等待较长时间才能回收资金。因此，一些开发商会直接或间接地拒绝购房者使用公积金贷款。这意味着购房者可能不得不放弃心仪的房子，或者只能选择商业贷款。

3、公积金贷款额度不足以满足购房者资金需求：尽管如今的房价已经趋于稳定，甚至有些城市出现了小幅下调，但房价仍然居高不下。在高昂的房价面前，公积金贷款的额度明显无法满足普通收入人群的购房资金需求。

4、对缴存时间有要求：使用公积金贷款购房，通常要求借款人连续并足额缴存住房公积金满6个月或12个月以上才能申请。很多购房者忽视了这一点，导致公积金贷款申请被拒绝。

5、贷款审批和放款时间较长：由于公积金贷款的手续相对复杂，审批所需时间较长，公积金贷款的放款速度相对商业贷款较慢。

住房公积金缴纳比例是什么？

非财政供给单位可以根据情况确定每年度的缴存住房公积金比例，范围在5%至12%之间。具体而言，职工的月缴存额等于职工的缴存基数乘以缴存比例，再加上单位给予的同等金额补助。缴存比例分为单位比例和个人比例，单位比例是全单位统一的，个人比例一般与公司的比例相同。但是，个别人也可以申请调高个人比例，但不能低于公司的比例数。