租赁合同的期限依法不得超过二十年。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。租赁期限是租赁合同的重要内容之一，租赁合同中超出租赁期限的内容无效。

什么情况下可以解除租赁合同？ 

1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，自协商一致之日起房屋租赁合同终止；

2、如果房屋租赁合同约定解除条件的，自条件发生时，房屋租赁合同自动解除。但是，在这种情况下，当事人对合同是否解除有争议的，应当向法院提起诉讼； 

3、如果法律规定解除合同的，一方解除合同的通知到达另一方时，本合同即解除。但是，通常当事人对合同是否终止产生争议，最后只能起诉法院，由法院审理。 

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。