一、维修基金使用范围：包括小区公共部位以及共用设备，具体来说，共有部分是指单体住宅业主或单体住宅业主与与该结构相连的非住宅业主共享的部分，包括承重墙体、楼板、楼梯间、住宅的基础、屋顶以及户外墙面、走廊通道、门厅、承重墙体、柱、梁等。共用设施、设备，通常包括天线、绿地、路灯、电梯、道路、沟渠、井、消防设施、池、照明、非经营性的车场或车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

二、维修基金的使用程序：

1、维修资金划转业主大会管理前：

（1）物业服务企业根据拟维修、更新、改造的情况，对项目的使用提出建议;对于没有物业服务企业的住宅，相关业主提出合理化使用建议；

（2）住宅专项维修资金范围内的专用部分占建筑总面积的一半以上，由业主讨论并通过使用建议；

（3）物业服务企业或相关业主组织实施维修资金使用计划；

（4）物业服务企业或相关行业主办相关材料，向当地政府建设主管部门申请报销；

（5）建设主管部门审批通过后，向专户管理银行发出住宅专项维修资金划转通知；

（6）专户管理银行将所需的住宅专项维修资金划转至维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后：

(1)物业服务企业提出维修资金使用计划，该计划应包括需要维修更新的项目、费用预算、支出范围、可能出现的危及房屋安全等紧急情况，以及其他需要临时使用住宅专项维修资金的处置措施;

(2)业主会议依法通过维修资金使用方案;

(3)物业服务企业组织实施使用计划;

(4)物业服务企业凭相关材料向业主委员会提出房屋专项维修资金;

(5)业主委员会审批使用方案，报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用规划的，应当责令改正;

(6)业主委员会向专户管理银行发出通知，要求拨付住宅专项维修资金;

(7)专户管理银行将所需的住宅专项维修资金划转至维修单位。

为什么业主不愿意动用维修基金？

1、维保资金难以使用：一些业主拒绝动用维修资金。另外部分业主还担心以后再遇到问题，没有钱来维修。

2、维修资金不足：维修资金是业主在交付房屋时，根据政府制定的标准缴纳的，现在的维修资金，根本不能满足物料、人工等成本。如果再向业主们收取维修资金的话，很多人不会同意的。