房贷利率下调后大多数人选择提前还贷款，主要原因是：存量住房房贷利润高。

随着各地纷纷下调房贷利润，少数城市的第一套房贷利润下降至百分之四以下，进入了“3”时代，最低可达到3.7%，而存量住房贷款的利润一般是在百分之五以上，甚至有的会在百分之六以上，因此，房贷利润处于高位的客户心里难免失衡，为了节省利息支出，自然就会选择提前还贷。

导致各地银行纷纷排队提前还房贷的其他因素：

1.未来经济预期降低：近年来，经济下行，不少居民收入下降，由于未来收入维持和提升的不确定性，造成债务焦虑，会希望利用提前偿还贷款的能力，以减轻债务压力。

2.投资理财收益下跌：2022年以来，股票和基金多次下跌，就连一贯稳健的银行理财产品也出现了“断档”。正是因为金融市场和股市的表现不尽如人意，很多风险偏好保守的客户更愿意用自己的闲置资金提前偿还房贷，这也是一种变相的理财方式。也许提前偿还贷款所节省的利息比投资和理财所赚取的收入还要多。

需要注意，提前还贷有利有弊，切勿“盲目跟风”。毕竟，如果提前偿还贷款，不仅会占用现有资金，还会失去投资管理的额外收入。如果目前剩余资金不多，后续可能需要有用的资金，则无需提前偿还贷款。另外，如果还款期限已经过半，提前还款会减少贷款的利息金额，不是很划算。

降息对已经买房贷款的人有影响吗?

降息并不一定会对已有住房贷款的人造成影响，其中，房贷利率分为固定利率和浮动利率两种，若购房者在办理房贷时选择的是固定利率，那么即便以后银行降息，也不会有任何影响，还是按照原来的利率来计算，若购房者选择的是与lpr相关的浮动利率，那么在lpr下行时，他的房贷利息就会降低，到了次年，银行会自动按新的利率来计算，无需用户再去银行办理其他手续。