公寓首付款比例为2成至5成，具体根据购买公寓的产权性质确定。

如果是住宅公寓房：产权为普通住宅，产权年限为70年。购买时，可以申请公积金贷款、商业贷款和投资组合贷款。由于房子面积小，在申请公积金贷款时，最低首付款可低至2成。申请商业贷款时，首付款通常是3成。

如果是商住公寓房：产权为商业用房，产权期限为40年或50年。在购买时，只能申请商业贷款。最低首付款是5成，最长贷款期限只有10年。

40年公寓契税几个点？

如果是第一套房子，契税是3%。第一套房子，根据面积的不同，可以分为三个层次，在90平方米为1%，90至144平方米为1.5%，144平方米以上为3%，契税除了相同的功能和特点外，它还有自己的特点：契税的目的是保护房地产业主的合法利益。在此基础上，契税以国家的名义颁发产权证，并作为合法的物权证明，由国家予以担保。