购房贷款是一种常见的融资方式，但在未还清本息之前，一般无法将房屋再次抵押贷款。然而，对于那些需要额外资金，但已经没有余款的购房者来说，仍然存在一些可行的方法来满足他们的需求。

第一种方法是寻找担保公司的帮助。虽然银行不接受未还清贷款的房屋作为抵押物，但担保公司可以提供短期借款来垫资还清尾款，使购房者有资格重新申请房屋抵押贷款。然而，这种方法的劣势在于，借款人需要支付高额的贷款成本，并且资金使用时间有限，大多数担保公司规定最长借款期限为半年或更短。此外，借款利率也相对较高。

第二种方法是直接申请信用贷款。借款人可以根据个人信用和收入等资质直接向银行申请贷款，从而避免通过中介公司产生的附加费用。然而，对于收入较低的人群而言，贷款额度可能会受到限制。为了既能保证贷款额度又能节省成本，借款人可以考虑与资质较好的亲属共同申请贷款。

第三种方法是进行"组合"贷款。借款人可以先申请信用贷款，然后通过找担保公司为其提供担保来获得剩余资金。这样可以尽可能地实现低利率和较大贷款额度的理想状态。

总之，虽然未还清贷款的房屋通常无法再次抵押贷款，但购房者仍有一些可行的方法来获取额外的融资。通过合理利用担保公司、信用贷款和"组合"贷款等方式，购房者可以满足自己的资金需求。

二次抵押房产贷款最长能贷多少年？

最长可以贷三十年，个人房产二次贷款业务通常是针对办理住房公积金按揭贷款的客户，需要对房屋进行二次评估，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额就是市民可以享受的商业贷款的金额，需要注意，并不是所有的房产都可以二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。