房贷退税不是每年都可以申请退税的。根据住房贷款退税的相关规定，房贷退税是在实际发生房屋贷款利息的年度里，按照每个月1000元的规定退税额度进行扣除，扣除期限为20年内，超过扣除期限申请则予以驳回处理。

房贷退税需要满足什么条件？

申请房贷退税需要满足以下条件：1.申请人符合个税缴纳标准；2.申请房贷退税的房产必须符合两个条件，即该房产所有人是申请人或其配偶；3.申请人不能同时申请房贷利息抵扣个税和租房租金抵扣个税，只能择一选择。