若是新房抵押贷款，贷款期限可达30年；若是二手房抵押，贷款期限不能超过20年。房龄、贷款人的年龄都会对贷款期限产生影响。房龄加上贷款人年龄不能超过65年，借款人年龄越大，其贷款期限就越短。若是其它性质的房屋，抵押贷款的最长期限可能只有20年、10年、5年。

什么是抵押贷款？

抵押贷款指的是银行贷款的一种方式。借款方需要提供抵押物作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押物通常是容易保管、不容易消耗、易变卖的物品。