1、年满18周岁且具有完全民事行为能力，可以承担完全民事责任能力。

2、有合法的身份，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，具有按期偿付贷款本息的能力。

4、交齐首期购房款，申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、满足贷款银行要求的其他条件。

房贷一般多久才能审批下来？

借款人应直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。