1、性质不同：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般没有设定土地使用权的期限，但有一定的限制条件，如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并需要支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同：土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地交付给使用者，或者无偿将土地使用权交付给使用者。土地出让原则上应以招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得，划拨方式设立建设用地使用权受到严格限制。以划拨方式取得的建设用地使用权，在房地产转让时需要国土资源管理部门审批，并支付土地使用权出让金。

3、权利义务不同：划拨的土地不得转让、出租和抵押；而出让的土地使用权人具有规范内的处置权，可以进行转让、出租和抵押。因此，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、房屋类型不同：划拨土地一般用于公益事业或建设回迁房、经济适用房等，而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上存在一些区别。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条

土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

土地出让的方式？

划拨土地是一种土地供应方式，它是在实行土地有偿使用制度之前使用的供地方式。划拨土地的特点是，在交纳补偿费用后，土地使用者无偿取得土地使用权。这种土地使用权一般没有使用年限，但不能进行抵押、转让或出租。如果划拨土地需要转让，需要经政府同意并补缴相应的土地出让金。

出让土地是一种实行土地有偿使用制度后出现的供地方式。在出让土地的过程中，用地人需要支付土地出让金，以获得一定年限的国有土地使用权。出让土地的特点是，土地使用权有一定的使用年限，并且可以自由转让、抵押或出租。转让土地使用权时，不需要政府同意，可以随时办理转让手续。

需要注意的是，具体的土地划拨和出让情况需要按照法律规定的程序和要求进行办理。不同的土地使用权认定形式所涉及的事项也会有所不同。