根据相关法律规定，对房屋原值征税的，无论其会计处理如何，其价值都应包括土地价格，包括土地使用费、土地开发成本、费用等。当地段容积比小于0.5时，按地段面积乘以2的比例确定地段价值，再按地段价格确定地段价值。

容积率取决于被征收土地的面积。容积率是衡量土地利用强度和效率的重要指标，也是衡量地价差异的重要指标。计算公式为：容积比=总建筑面积×土地利用面积。

税号文件明确写明，“大地小房”地块容积比小于0.5，以2套房屋为单位，以房屋面积为依据，以房地产价格为基准。土地面积大于0.5的土地，无论在核算中如何计算，其原价均应包括土地价格，并计算土地总价。

房产税如何计算？

1、从价计征，是根据财产原值扣除一定份额后的剩余价值征收的，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣减份额)×年税率1.2%。

2、从租计征，根据房产的房租收入计征，公式为应纳税额=房租收入×12%。