购房契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。契税实行3%~5%的幅度比例税率。

计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。

土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换：土地使用权价款与交换房屋价款之间的差额。如果交易价格相等，则免除契税。在不平等的情况下，契税由交付金钱、实物、无形资产或其他经济利益较多的一方缴纳。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：契税由房地产出让方缴纳，按照缴纳的土地使用权出让金或者土地收入计算。对于个人无偿赠与房地产的行为：受赠人应全额征收契税。

契税分类：

1.是按成交价格计算。交易价格由双方确定，形成合同，税务机关直接以此作为计税依据。这种定价方法主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出让、房屋出让。

2.是按市场价格计算。地价和房价绝不是固定的。例如，在北京成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的地价立即飙升。在出让土地使用权和房屋时，价格只能以市场价格为基础，而不能以土地或房屋的原价为基础。

3.是根据土地、房屋交易差价设定的税收。随着二手房市场的兴起，房屋交换进入了人们的生活。如果A房价格为30万元，B房价格为40万元，A房和B房互换，计算契税自然是两房差价，即10万元。同样，土地使用权的交换也应以差异为基础。在等额交易中，差额为零，这意味着双方都免征契税。

4.定价以土地收入为基础。这种情况并不常见。假设2000年，国家将A单位的土地使用权以转让的方式转让给B单位。3年后，B单位经许可转让土地。然后，乙方必须缴纳契税。

房子契税一般什么时候交？

契税也分为三种情况，一种是新房契税，如果是按照国家规定是在购房合同备案后30天内缴纳的，一般是在房产证或房屋中办理征收；第二，二手房契税是在我们转让当天缴纳的；第三，商铺或商住住房的契税在办理房产证或过户时缴纳。