reits包含了以下六个特点：

1、投资对象不同：reits只能投资于成熟的收租型物业，不能投资于其他产业，也不能投资于房地产的开发。

2、强制性分红：reits和股票不一样，上市公司每年可以分红，也可以不分红。但是reits不行，它收益中的绝大部分，基本户占到90%以上，必须在当年分配给投资人。

3、流动性：reits和股票是可以上市交易的，普通投资者可以在交易所自由买卖。

4、专业化：在商业地产的开发中，往往是开发商一家包圆，把整个产业链都做完了。reits推出之后，很可能促使整个行业形成专业化分工的局面。

5、多元化：reits的要求是收益稳定安全，为了达到这个目的，reits会考虑多元化投资来分散风险，它会在不同地域和不同业态间进行合理的资产配置。

6、免税：要看国家政策，但是按照国际管理来讲，对于投资者的投资收益是要免税的。reits就是以商业物业的现金流收益为基础，将整个商业物业拆成等额的收益凭证，称之为reits单元，然后把这些REITs单元转让给普通投资人，这些REITs单元是可以上市流通的，就像股票一样，可以在证券交易所自由买卖，不受限制。

REITS是什么

REITS，是指“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。