先还后贷是指在贷款申请过程中，用户先将之前的贷款还清，然后再申请新的贷款。这种做法的目的是降低个人负债率，提高申请新贷款的成功率。当个人负债率过高时，申请贷款可能会被拒绝。但是，通过先还清上一笔贷款，个人负债率会显著降低，从而增加成功申请新贷款的机会。

这种情况通常出现在商业贷款转公积金贷款的过程中，用户需要先还清商业贷款，然后再重新申请公积金贷款。这样的做法可以帮助用户更好地管理贷款，并提高贷款申请的成功率。

商贷转公必须先还清吗？

商业贷款转公积金贷款的过程中，首先需要通过公积金中心的审核，获得允许。一旦获得批准，借款人需要自行筹集资金，将原商业贷款的全部金额（包括本金和利息）进行还清。此外，借款人还需要将原先抵押给商业贷款的房产，继续作为抵押物用于公积金贷款。

这种先还清商业贷款再转为公积金贷款的做法，有助于借款人更好地管理贷款，并提供更可靠的还款保障。通过将原先的贷款完全还清，借款人可以降低个人负债率，提高申请公积金贷款的成功率。此外，将房产作为抵押物，在转为公积金贷款后，借款人仍然可以享受低利率和较长的还款期限，从而更好地满足自身资金需求。