先贷款。在办理二手房买卖手续的过程中，一般是先办理贷款，再办理过户手续。如果是一次性付款，则需要注意资金的安全，尽量在产权转让后再支付房款，或者可以采用定金的方式来办理房款的支付，尽可能降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让，按照国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证书，买卖双方才能交款、交房。

在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般由房地产评估机构对房源进行评估。鉴定完成后，由鉴定机构向银行出具鉴定报告。这一阶段一般根据约定时间，在3-5个工作日内完成。评估费由交易方支付。

银行对借款人提交的材料进行审核，贷款银行对贷款申请人的资质进行审核。在满足条件后，银行会根据房屋的评估价格和借款人的资质，对贷款金额、期限等方面进行审批。审批过程通常需要5个工作日。

经批准后，买方向卖方支付首付款。房屋产权转让，凭银行出具的首付款证明和按揭申请审核承诺书办理。然后办理不动产抵押登记、保险手续，银行发放贷款，买方收到不动产权属证书后，办理不动产抵押登记和保险。

二手房是商品房吗？

不完全是。二手房的概念更为宽泛。商品房指房地产开发商及具有经营资格的外商投资企业，利用转让取得土地使用权后经营的住房。目前，二手房已在房地产交易中心备案，完成初次登记和一般登记，并重新上市交易的房屋，如商品房、经济适用房、住房、安置住房、公改住房等。