他项权证抵押指房屋或者土地的拥有人办理抵押权登记手续以后，再按照国家安全法的有关规定办理他项权利抵押以后，如果当事人没有偿还抵押贷款的时候，则表明抵押物的他项权利证书尚未注销，因此当事人无权处分抵押物的产权和交易。

他项权证是不是抵押证？

不是。房地产抵押是指把房产作为财产的一种不动产用来做抵押，而他项权证是指对房屋进行抵押的权利。简单地说，如果用房屋抵押在银行办理贷款，那么银行对房屋就有他项权。