房子分期怎么计算的?
买房分期付款的计算方式,法律没有明确的规定,而是银行机构在法律政策允许的范围内自由规定,客户是可以根据自身情况选择的,一般选择有等额本息法或等额本金。买房分期付款的计算方式如下:
等额本息。银行要从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变;
计算公式:每月还款额=[借款总金额*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金。每月还款额等于每月本金加每月本息。每月本金等于本金/还款月数。每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式:每月还款额=(借款总金额/还款月数)+(本金-累计已还款本金)*月利率。
分期房子能卖吗?
分期房子可以卖。如果卖方有能力偿还贷款,卖方应先还清贷款,然后再转让交易。如果卖方无力偿还贷款,买方有能力偿还贷款,双方应协商还清贷款,然后转让交易。如果买卖双方都无力或不愿偿还贷款,可以通过第三方专门担保公司偿还贷款,然后进行交易转让。
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