房土两税是什么意思
房土两税是什么意思
房土两税是指房产税和城镇土地使用税。房产税和城镇土体使用税由于存在很多共同点,同时这两个税种的申报方式、时间相类似,所以房土两税会经常一起出现,而且,在实际征收时,房土两税的优惠也会一起出现。
房产税的征税对象是房屋。在计算房产税的时候,以房屋的价值或出租金额作为计税单依据。对于房产税来说,税收的征收机关就是房产所在地的税务机关。
土地使用税的纳税人就是拥有土地拥有权的单位和个人。而城镇土地使用的计算依据,就是纳税人实际占有的土地面积。不同地方的土地,相应的税率也是有巨大的差异。
房产税是如何计算的?
根据税法规定,房产税的计算方式有两种,一种是按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。另一种是按租金收入计算。这两种计算方式是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳的,应该以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应缴纳额除以4;按月缴纳的,需以年应纳税额除以12。
计算公式:
1、年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。
2、年应纳税额=年租金收入×适用率(12%)。
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