应纳税额=计税依据×税率。

房屋契税的计算标准规定为：首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％；大于90平方米时为1.5％；面积超过140平的契税按3%的税率计算。二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。

契税税率的规则是3%-5%，通常取3%为了支撑房地产业，政府对通常商品房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超越当地政府规则单价和规则容积率房产的契税按3%征收）。

什么是房产契税？

房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。